Fundos Imobiliários, por Rodrigo Colombo
Tudo o que acontece no mundo dos FIIs, por Rodrigo Colombo. Investidor profissional da Bolsa de Valores, Colombo começou a investir em 2009 e desde então vem se especializando no mercado. Formado em economia investe o próprio dinheiro em Fundos Imobiliários, Ações e no mercado internacional.
O HGRU11 continua ativo na gestão dos imóveis
O fundo vem vendendo imóveis do seu portfólio.
29/08/2022 09:49
O HGRU11 é um dos fundos de Renda Urbana mais conhecidos do mercado de fundos imobiliários, um fundo novo que nasceu em 2018 e atualmente tem 177 mil cotistas.
Um pouco mais de um ano atrás o fundo comprou lotes de imóveis locados para grandes empresas, imóveis naturalmente de renda urbana, salas posicionadas em grandes centros e que podem ser locados para empresas de calçada e varejo.
O que ninguém esperava era que o fundo imobiliário começasse a vender grande parte desses ativos nesse período de valorização imobiliária, a gestora está aproveitando o momento do ciclo imobiliário para vender salas que não teria tanto interesse.
O HGRU11 tem tudo para se tornar o maior fundo imobiliário da industria em quantidade de imóveis, atualmente são quase 100 imóveis e o fundo tem poucos concorrentes com esse mesmo tamanho, o RBVA11 talvez seja ainda o último fundo a ser batido.
Mesmo sendo novo, o fundo imobiliário está entregando resultados.
Nos 4 anos de existência o fundo rendeu bem acima do CDI e da INFLAÇÃO, enquanto teve rentabilidade de 54% nesse periodo, o CDI entregou 24% e o IPCA 27%.
Grande parte desse retorno gigantesco se dá a gestão ativa do fundo, enquanto vende imóveis com lucro distribui mais renda aos seus cotistas.
O fundo tem como gestora a CSHG, uma das melhores na minha opinião. A experiência que existe na gestão ativa de imóveis é grande e a gestora mantém fazendo isso em todos os fundos.
O HGRU11 é mais um fundo da gestora que devemos atenção.
As vendas de imóveis são um problema?
Não, com certeza não.
É importante que o gestor venda imóveis que não vê tanto futuro enquanto o mercado está pagando bem por eles, aproveitar esse momento é crucial para um fundo do tamanho do HGRU11.
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